Empreendimento Residencial e Não Residencial Mas o Que É?

É muito comum os clientes principalmente investidores nos perguntar (corretor) se o empreendimento poderá ter aluguel de temporada ou diário, e essa pergunta é muito difícil de ser respondida em um empreendimento comum onde todos os apartamentos têm a função de residencial, já que essa é uma escolha de assembleia de condomínio se poderá ou não ter locações curtas.

As locações curtas são muito complicadas em um empreendimento comum por conta de duas questões simples mas de fundamental importância na vida orgânica de um empreendimento, e são elas: Segurança e Custo operacional. Lembre-se que em um aluguel comum é necessário vasta documentação de comprovação de identidade e referência dos novos moradores e isso deve ser passado ao condomínio no ato de autorização de entrada no empreendimento o que gera uma maior segurança para os moradores e administradores, já as locações de curto prazo como ARBNB não necessita uma análise tão profunda o que gera uma certa insegurança pois após adentrar o empreendimento geralmente a pessoa tem acesso a qualquer apartamento, além disso seria necessário uma equipe de funcionários 24 horas por dia principalmente na recepção de pessoas e veículos para a recepção deste público de estadia curta e isso demandaria um custo muito elevado para os demais moradores.

Mas o mercado está mudando e as locações curtas como ARBNB estão em alta e agora o que fazer?

Visando este mercado que está em alta, as empresas do ramo imobiliário estão construindo prédios com 2 infraestruturas totalmente diferentes, os Residenciais e os Não residenciais (chamadas de NR), que estão juntas em harmonia mas separadas pelo negócio, o intuito é realmente atender os dois públicos, os investidores que querem lucrar com seu bem e os moradores que querem sossego e não aceitam pessoas estranhas no seu dia a dia.

O que diferencia as duas opções?

A principal diferença é a acessibilidade, um não se comunica com o outra, a infraestrutura do não residencial é totalmente a parte do residencial, a portaria é individual e atuam de forma independente, elevadores separados e sem acesso, alem disso as áreas comuns também são separadas, é claro que hoje as áreas comuns do Não residencial são bem menores, piscina menor, espaço gourmet menor, lavanderia menor, academia entre outros pois os moradores do NR geralmente não estão em busca de lazer e sim apenas um lugar para pernoitar enquanto atendem suas necessidades na cidade, porém se houver a necessidade de usar a lavanderia ou a piscina eles podem usar as destinadas a eles, geralmente NR não tem vagas de garagem. 

Por ter uma infraestrutura menor e não ter vaga de garagem o valor do não residencial é mais em conta o que atrai e muito os investidores que querem somente o imóvel para locação e não tem intenção de usar a sua infraestrutura.